«Лучший район лучшего города Земли»? Исследуем КПД в Тюмени — здесь стоят панельки и бездомные спят на лавке

Мы запускаем серию материалов «Лучший район лучшего города Земли», где будем оценивать каждый микрорайон Тюмени по специальной методике. Всего в нашем городе их четыре — Восточный, Калининский, Ленинский и Центральный, но смотреть мы будем не на них — они слишком обширны по территории и не соотносятся с реальной жизнью. А вот исторически сложившиеся районы — Лесобаза, Маяк или Тюменская слобода и другие — уже похожи на жизнь здорового тюменца. Именно их мы и будем пристально рассматривать.

Каждому району мы будем начислять баллы. В список семь критериев.

Первый — цены на жилье. За основу берем последние доступные данные от риелторских компаний по стоимости квадратного метра в целом по городу. Снимать и добавлять баллы будем в зависимости от того, дороже или дешевле жилье в районе.

Второй — доступность транспорта. Мы знаем, что с нового года действует пересадочный тариф. Мы рассмотрим время, за которое можно достичь трех точек в городе на удалении в пять километров, и оценим, насколько быстро можно до них добраться. Оценим каждый путь — если он меньше часа, то район получит плюс в свою копилочку.

Третий — социальная инфраструктура. Хватает ли садиков, школ, поликлиник и так далее. Есть ли жалобы жителей на них.

Четвертый — магазины и ТЦ. Посмотрим, есть ли на территории района крупные объекты — за каждый накидываем балл. Если нет — минусуем.

Пятый. Перспективность района. Проверим, есть ли какие-то крупные проекты в районе — берем только те, к строительству которых уже приступили. Каждый проект равен одному плюсовому баллу. Нет проектов? Идем минусовать.

Шестой. А насколько район криминален? Используем данные от полиции.

Седьмой, бонусный. Возможно, не всё попало в рейтинг, поэтому дадим балл за полезность района для жителей.

Первым для обзора мы выбрали район КПД. Для тех, кто не знает, он располагается в квадрате улиц 50 лет ВЛКСМ — Мельникайте — 50 лет Октября — Пермякова. Застройка начиналась в 60-е годы. Тогда стали появляться панельные дома, которые и дали название будущему району — крупно-панельные дома. Попробуем разобраться: а комфортно ли здесь жить?

Сравниваем цены на квадратный метр. На КПД в основном старое жилье — новое строить там практически негде. Средняя удельная цена за метр, по данным риелторского агентства «Этажи», составила 118 тысяч. На КПД она больше — по данным аналитиков, она составила 120 тысяч. То есть чуть превышает среднюю. За это приходится ставить району минус балл.

Примерный центр КПД — это здание Сбербанка на Рижской, 61. От него мы и начнем пятикилометровый путь в разные районы города. Для интереса возьмем три удаленные точки.

Уехать ли с КПД в Тюменскую слободу? Путь получится чуть больше пяти километров по прямой. Сколько по времени он займет на общественном транспорте? Навигаторы предлагают два варианта — с пересадкой на остановке Мориса Тореза (а до нее надо еще доехать — благо, тут вариантов полно) или напрямую, например, на 16-м маршруте — и проехать половину города. Путь занимает меньше часа, но всё может поменяться в зависимости от дорожной обстановки. Плюс балл.

Примерно в пяти километрах от КПД находится парк Гагарина. В живописное место из района пятиэтажек можно добраться напрямую на 45-й маршрутке или с пересадками на 29д и 45-й. Путь — чуть более получаса, это еще один плюс.

Добраться до Свято-Троицкого монастыря, в начало набережной, — это еще около пяти километров. Ни мостов, ни особых пробок, множество автобусов. Человек, живущий на КПД, потратит тоже около получаса.

По транспортному сообщению КПД уверенно набирает три балла.

Район застраивался в советское время и сдавался вместе с садиками и школами. Есть ли в них потребность? В районе КПД есть семь зданий школ, больше десятка садиков, взрослые и детская поликлиники. Жалоб на недостаток социальной инфраструктуры нет, нет информации о переполненности школ и дошкольных учреждений. Район заслуживает в этом компоненте уверенные три балла.

К магазинам в формате «у дома» все уже привыкли. На КПД их больше десятка, большинство — в шаговой доступности для жителей. За это район получает плюс. И сразу же минус — на территории КПД нет больших гипермаркетов или торговых центров, так что для шопинга надо выбрать другие районы города. Исключение — Пригородный рынок, но всё же это не ТЦ. Так что за это КПД получает ноль баллов.

Район полностью застроен, здесь даже нет места под новые жилые комплексы, которые любят тюменские власти. Соответственно, нет места для строительства чего-то масштабного и большого — например второго кампуса или чего-то подобного.

Особой перспективы в таком ключе для района нет, это место для тихого и спокойного проживания для горожан. Возможно, в будущем сюда нагрянет реновация по примеру московской, когда сносятся пятиэтажные дома. Но перспективы еще большего развития в районе нет. Минус два балла.

Раньше район славился своими криминальными разборками наряду, например, с Лесобазой. По данным полиции сейчас это не так. Ранее мы запрашивали данные по преступности — и ОП № 5, к которому относится КПД, стоит на 5-м месте из 8. Значит, здесь достаточно спокойно — и район получает плюс балл.

За что еще стоит отметить КПД — это один из самых зеленых районов Тюмени. В квадрате улиц расположено больше десятка зеленых зон, где можно отдохнуть, да еще и Утиный пруд. Однозначный балл за комфорт.

Пока КПД вырывается в лидеры рейтинга, просто потому что мы оценивали его первым. Складываем плюсы и минусы и получаем пять баллов.